微房子小而美

微房子在大马属少数,近年来出现的一房公寓、SOHO、货柜和水管酒店,大多是投资或度假用途。


地皮昂贵稀少的发达国家政府开始试验,微房子是否可以缓解可负担房屋问题。

最近,大马也出现了作为“过渡屋”的微房子,尝试解决市中心房屋不足、环保和廉价屋问题。

极简小房越建越多

在马来西亚,我们住惯了800平方尺以上的房子,近年来兴起的一房公寓和SOHO,大多是投资用途。

在亚洲国家,微房子一词带有贬义,让人联想到拥挤、狭隘、蜗居、鞋盒公寓甚至是劏房。不过,西方国家开始接受微房子的概念,更出现“小房子运动”现象,提倡极简生活。


城市中产阶级收入追不上房价、生活成本攀升和银行收紧贷款条例,影响了我国房屋设计。

许多发展商为了让房价依然处于可负担范围,纷纷兴建更多面积较小的房子。

大马建筑师协会(PAM)会长依祖米接受本报访问时说,我国自1970年代起,房子向上发展。

微房子小而美 依祖米

他指出,虽然吉隆坡市区面积是区域内最大,但与其他大都市相比,人口密度仍低。根据世界银行2016年数据,我国人口密度为每公里94.92人。

“从数据看,大马没有关键的理由来推行‘垂直生活’,我们依然有广阔的土地。不过,经济增长机会并不普及,促使人们从郊外移居至市中心,寻找工作和经济活动。”

市区地皮有限与成本走高,发展商为了最优化一块地皮的发展潜能,向上发展。郊外地区的项目依然是向横发展,有地产业需求依然在。

不过,一些城市人和现代人选择垂直生活,对发展商提供的服务于保安措施较有信心。

大马产业中介师协会(MIEA)秘书长陈爱珍指出,吉隆坡市中心、赛城、槟城和柔佛有较多小单位。

市中心和槟城地皮昂贵,小单位是自然现象;赛城小单位主要是出租给学生和外籍人士;柔佛的则是出租给旅客。

微房子小而美 陈爱珍

讲究便利空间

以前,人们把小单位与廉价屋联想在一起,但依祖米认为,人们逐渐改观。

“千禧一代满意带有生活方式元素的小空间,如俱乐部、健身室、商店和靠近公共交通。”

现在小单位并不便宜,高收入阶级也十分喜欢450至500平方尺的奢华一房公寓,尤其是地点策略和设施齐全的。

依祖米说:“房子小,不代表功能、舒适度和适居度不足。这都是关于优化使用空间。”

陈爱珍认为,房子面积属于大或小,取决于购屋者立场,当然,全部人都想要较大的房子。

专业人士可能比较喜欢小房子,因为容易打理、可负担和地点策略;对家庭而言,面积很重要。

小单位最畅销

陈爱珍分享,基本上购屋者偏好排屋,但一些可以为了便利牺牲面积,选择在公寓定居。

根据她的经验,购屋者寻找产业时候,要求3房格局,面积则是介于1000至1200平方尺。

可是,这种单位减少买少,而发展商兴建新项目时,这种单位属于高端价位。

她指出,任何新项目中,最小单位永远最快售罄,因为可负担、容易出租和租金不错。不过,在郊外地区,大单位的需求较高。

“发展商不会兴建市场不要的产业,加上科技日新月异,发展商调查更准确。”

小单位买家一般上是投资者,地点是最主要的要求,接着是配有部分家具。

陈爱珍解释,一些买家要求配有全部家具,因为可以立即出租;一些买家则喜欢无家具单位,设计与众不同摆设。

秘诀=微房+共用空间

一般上,大众对微房子的印象不佳,认为充满压迫感,并且是被压榨,财力不足的象征。

不过,国库控股旗下ThinkCity私人有限公司在第9届世界城市论坛期间,搭档吉隆坡市政局在美丹巴刹广场展示的2间微房子,完全扭转人们对此的死板看法。

微房子小而美 文俊婷

ThinkCity项目经理文俊婷分享:“一开始,关于这个项目的视频在社交媒体上引起了巨大的回响,短时间内负评如潮,主要是质疑面积和建筑材料。”

与大部分微房子的出发点不同的是,ThinkCity的目的是鼓励人们在吉隆坡下城区群居,而微房子只是其中一个概念。

吉隆坡下城,即鹅唛河与巴生河交汇之处——惹密回教堂1公里范围内面临“甜甜圈效应”,市郊繁荣,市中心萧条。白天,这里的经济有上班族支持,晚上就变得死气沉沉。

文俊婷指出,澳洲悉尼和墨尔本曾经历这种阶段,但当地政府通过良好的规划,成功复兴市中心。目前,墨尔本更是连续7年当选全球最宜居城市。

举例说,墨尔本政府修改土地分区,加入住宅元素。同时,墨尔本市中心也有许多知名大学,吸引了大批学生,虽然他们只会居住数年。因此文俊婷说,要复兴吉隆坡下城区,必须引进正确的人口。

文俊婷、技术顾问吴锡山和市政局官员,看到下城周围有空置的建筑物,灵光一闪,探讨微房子是否可以吸引人们重新回到下城定居。

社交媒体上的视频吸引了许多人前往美丹巴刹广场参观微房子,体验后完全改观。该微房子面积虽小,但注入了共用空间元素,促进邻里关系。

至于貌似锌板的建筑材料,其实是由饮料包装铝层压制而成,环保之余,比锌板更耐久、隔音、隔热、防虫和防锈。

微房子小而美 貌似锌板的建筑材料,其实是由饮料包装铝层压制而成的环保材质。

250方尺也可住

什幺面积才是“大”、“小”、“微型”和“纳米”?没有人有答案。

文俊婷说,早前准备微房子项目,上网搜索关于西方国家微房子资料时,大部分是介于250至350平方尺。陈爱珍认为,450平方尺应该是属于微型。她分享,最近参观了1间面积只有250平方尺的展示单位,布置与一房公寓无异。

令人不解的是,该黄金地点项目虽然低于市政局对住宅的规定,但可以出售。

因此,陈爱珍提醒购屋者,物色产业时候应该检查土地用途和批准用途属于住宅、商业或两者,以免日后才发现产业是商业单位,无法入住。

依祖米也称,面积大小没有定义,取决于地区、地点或功能。

他认为,“大”可能是2501平方尺和以上,睡房与浴室数量超过3间,有隔开的客厅、厨房和储藏室。“中”介于801至2500平方尺,睡房与浴室数量介于2至4间,有隔开的客厅与厨房。“小”面积介于501至800平方尺,1至3间睡房、浴室1至2间,客厅可能没有隔开和小厨房。“微型”单位则是301至500平方尺,睡房1至2间,浴室1间、客厅和小厨房。“纳米”是300平方尺和以下的单位,1房里有床位、厨房和浴室。

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隆住宅至少800方尺

吉隆坡市政局规定,普通住宅面积不可低于800平方尺,以确保适合家庭居住。廉价屋最小面积则是650平方尺。至于属于商业项目的服务式公寓和SOHO,市政局认为最小面积应该介于450至799平方尺,以迎合未婚或新婚外籍人士需求。

同时,这些商业项目必须是高端定位,而非廉价或中价住宅,避免过度拥挤。

市政局也规定,面积介于450至799平方尺的小单位数量,不可以超过总单位的一半。

此外,只可以兴建在市中心商务区、交通枢纽(吉隆坡中环、谷中城、班底广场)、位于市中心交通规划区的商业和综合发展区,以及本地中心技术委员会(JKTPS)认为合适的城市增长区。商业项目小单位也不必符合1单位配1停车场的要求。

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优化小空间 独居不孤独

一个人一直蜗在小房子里,当然会影响身心健康和行为。

文俊婷说,ThinkCity微房子的好处是邻居志同道合,有共用空间。

“居住在小房子也可以打造良好的生活质量,前提是有足够的共用空间和高质量设计。”

依祖米盛赞ThinkCity微房子,认为是优化小空间的好例子。他补充,微房子唯一的出路是提倡和鼓励群居,居民拥有各自的小厨房和睡房,并共用起居室、饭厅、厨房、客房等。

此外,依祖米认为,房子小对身心健康的影响不大,更关键的是安全、舒适和重要设施是否在附近。若有适当的设计与规划,对单身者和无子夫妇而言,小房子可能像大房子般适于居住。减少面积,可让更多人在大城市定居,发展事业和生意,进而改善生活水平。

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除了节省拥屋成本,依祖米指出,其他好处包括迎合现代人需求和降低建筑物足迹。

文俊婷点出,小房的坏处是没有停车位,或者不足。

从建筑角度看,依祖米认为,小房子的设计不能扩建或拆除,私隐方面也面临挑战。

依祖米观察到,近期推介的新项目,偏向面积较小的高楼,如公寓和服务式公寓。

“收入与房价错配,更多发展商会兴建较小的房子,让大马人负担得起。同时,小房子也可以降低税务、维护与修理成本。”

陈爱珍认为,未来房子会越来越小,但政府会监管。

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